受委托,本公司將于中山西路298號(hào)（海光大廈4樓）海曙區(qū)公共資源交易中心開標(biāo)室（1）對(duì)海曙區(qū)260套存量安置房進(jìn)行有條件公開競(jìng)價(jià)銷售，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：

具體房源面積、樓層、起始價(jià)及清單在本公司網(wǎng)站下載，競(jìng)價(jià)銷售的加價(jià)幅度為1000元或1000元的整數(shù)倍,房產(chǎn)按現(xiàn)狀進(jìn)行競(jìng)價(jià)銷售，最終面積以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。

二、競(jìng)買人資格：為寧波市海曙區(qū)2018年3月1日后作出國有土地上房屋征收決定的項(xiàng)目（房屋征收項(xiàng)目表見公司網(wǎng)站http://www.zmn-cnc.com或本次競(jìng)價(jià)銷售專場(chǎng)資料）中已簽訂房屋征收貨幣補(bǔ)償協(xié)議且協(xié)議生效的被征收戶。每持有一份房屋征收貨幣補(bǔ)償協(xié)議的被征收人為一個(gè)競(jìng)拍人資格，每一個(gè)競(jìng)拍人只允許成交一套(之前競(jìng)買已成交過的被征收人均不再有資格參加競(jìng)買)。

三、拍賣時(shí)間：2019年 1 月3 日 9時(shí)起

四、集中看樣時(shí)間：2018年12月16、17、18日，上午9：00—11：00，下午13：00—16：30；其余時(shí)間競(jìng)買人可自行前往實(shí)地看樣或與本公司聯(lián)系看樣事宜。

五、保證金繳納及競(jìng)買登記：保證金3萬元/套，競(jìng)買人須于2018年 12 月29 日16時(shí)前將拍賣保證金繳入拍賣人指定賬戶（戶名：寧波市產(chǎn)權(quán)拍賣有限公司，賬號(hào)：4001 0122 0005 21548，開戶行：寧波銀行江北支行，以實(shí)際到賬為準(zhǔn)）。

六、集中報(bào)名時(shí)間：屆時(shí)繳付保證金后于2018年12月28、29日17時(shí)前，本人持銀行進(jìn)賬單、《私有住宅房屋征收貨幣補(bǔ)償協(xié)議》原件、身份證原件至本公司辦理拍賣登記手續(xù)；即日起至2018年12月29日截止期前，均可聯(lián)系本公司報(bào)名。在報(bào)名登記截止期后資格審核不通過的，將取消此次競(jìng)價(jià)資格。

七、特別提示：

1、若《私有住宅房屋征收貨幣補(bǔ)償協(xié)議》上有2個(gè)及以上被征收人的名字，須簽署相關(guān)承諾書。

2、被征收人、買受人、過戶后的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人三者必須一致，不予更改或增減。

3、經(jīng)銀行審查符合條件的競(jìng)買人可申請(qǐng)辦理銀行按揭貸款；

咨詢電話：18957408540 （毛老師）。

八、網(wǎng)站公告：海曙區(qū)公共資源交易中心（http://ggzy.haishu.gov.cn/）

          寧波市產(chǎn)權(quán)拍賣有限公司網(wǎng)站（http://www.zmn-cnc.com/）

九、拍賣方式：增價(jià)拍賣方式。

十、咨詢電話：陳先生   0574-87319000   13736166216  

公司地址：寧波市江北區(qū)江安路鉆石商業(yè)廣場(chǎng)18號(hào)8-4室。

拍 賣 須 知

       本公司根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》、《合同法》、《拍賣管理辦法》及相關(guān)法律、法規(guī)特制定本《拍賣須知》，《拍賣須知》與《拍賣公告》、《拍賣成交確認(rèn)書》同屬于拍賣事務(wù)的法律性文件，競(jìng)買人應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)閱讀，全面了解，一旦作出參加即視為已了解并接受本須知之條款，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。拍賣人有權(quán)在本《拍賣須知》的基礎(chǔ)上，根據(jù)公開、公平、公正、誠實(shí)信用的原則解釋和處理本《拍賣須知》以外的特殊問題和未盡事宜。

一、拍賣規(guī)則及方式：

1、競(jìng)買人取得《拍賣須知》等相關(guān)材料后，應(yīng)仔細(xì)閱讀，如有疑問的，應(yīng)在競(jìng)買前向相關(guān)部門或拍賣人咨詢，競(jìng)買人自行前往現(xiàn)場(chǎng)踏勘標(biāo)的；對(duì)拍賣標(biāo)的有異議的，應(yīng)在參加競(jìng)買前提出，競(jìng)買人一旦參加競(jìng)買，均視為無異議，并承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。

2、拍賣時(shí)的起拍價(jià)、成交價(jià)中不含有在拍賣標(biāo)的交易時(shí)所產(chǎn)生的一切稅、費(fèi)及拍賣傭金。

3、拍賣人對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的任何口頭介紹、文字說明和提供的圖片，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)拍賣標(biāo)的物的任何擔(dān)保責(zé)任，競(jìng)買人應(yīng)以現(xiàn)場(chǎng)踏勘并親自調(diào)查為準(zhǔn)，自行承擔(dān)標(biāo)的物瑕疵風(fēng)險(xiǎn)。一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解情況，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知或未知的瑕疵，對(duì)自己的競(jìng)買行為承擔(dān)經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。買受人無瑕疵擔(dān)保請(qǐng)求權(quán)，不得在競(jìng)買成功后另行主張標(biāo)的物的瑕疵權(quán)利。因自然災(zāi)害等不可抗力的原因所引起的一切事宜，委托人及拍賣人不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。

4、競(jìng)買人應(yīng)按規(guī)定時(shí)間到達(dá)拍賣現(xiàn)場(chǎng)，遲到者，不到者視為自動(dòng)放棄競(jìng)買權(quán)利；競(jìng)買人入場(chǎng)時(shí)，在進(jìn)口處憑競(jìng)買保證金收據(jù)領(lǐng)取號(hào)牌。如參加現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)買的為非報(bào)名者本人，則需提交報(bào)名者親筆簽名的授權(quán)委托書（本授權(quán)書應(yīng)標(biāo)明授權(quán)范圍，包括現(xiàn)場(chǎng)舉牌應(yīng)價(jià)、拍賣成交確認(rèn)書和拍賣筆錄的簽署等）同時(shí)被授權(quán)人需出示身份證明，提交身份證復(fù)印件。

5、買受人保證在拍得標(biāo)的后，按本《拍賣須知》的要求履行全部義務(wù)，否則拍賣人有權(quán)對(duì)買受人的競(jìng)買保證金充作違約金不予退還。

6、本次拍賣采用增價(jià)拍賣方式，按標(biāo)的物順序由拍賣師宣布起拍價(jià)，競(jìng)價(jià)銷售的加價(jià)幅度為1000元，競(jìng)買人可舉牌應(yīng)價(jià)或按規(guī)定的加價(jià)幅度競(jìng)價(jià)，也可自行報(bào)價(jià)，競(jìng)價(jià)報(bào)價(jià)必須等于或高于規(guī)定的加價(jià)幅度（且必須是加價(jià)幅度1000元的整數(shù)倍），低于加價(jià)幅度的報(bào)價(jià)、競(jìng)價(jià)無效；若場(chǎng)上出現(xiàn)二人以上同時(shí)舉牌應(yīng)價(jià)，拍賣師可指定其中一人并確定其應(yīng)價(jià)有效，同時(shí)拍賣師有權(quán)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況隨時(shí)調(diào)整加價(jià)幅度。當(dāng)會(huì)場(chǎng)上出現(xiàn)唯一的最高價(jià)格且無人繼續(xù)加價(jià)后，以拍賣師落槌表示拍賣成交。

二、拍賣標(biāo)的：

三、競(jìng)買人資格：為寧波市海曙區(qū)2018年3月1日后作出國有土地上房屋征收決定的項(xiàng)目（見下表）中已簽訂房屋征收貨幣補(bǔ)償協(xié)議且協(xié)議生效的被征收戶。每持有一份房屋征收貨幣補(bǔ)償協(xié)議的被征收人為一個(gè)競(jìng)拍人資格，每一個(gè)競(jìng)拍人只允許成交一套(之前競(jìng)買已成交過的被征收人均不再有資格參加競(jìng)買)。

房屋征收項(xiàng)目表：

四、  拍賣時(shí)間：2019年1月3日 9時(shí)起

五、  拍賣地點(diǎn)：中山西路298號(hào)（海光大廈4樓）海曙區(qū)公共資源交易中心開標(biāo)室（1）

六、  集中看樣時(shí)間：2018年12月16、17、18日，上午9：00—11：00，下午13：00—16：30；其余時(shí)間競(jìng)買人可自行前往實(shí)地看樣或與本公司聯(lián)系看樣事宜。

七、保證金及競(jìng)買手續(xù)：

1、保證金3萬元每份，競(jìng)買人須于2018年12月29日16時(shí)前將拍賣保證金繳入拍賣人指定賬戶（戶名：寧波市產(chǎn)權(quán)拍賣有限公司，賬號(hào)：4001 0122 0005 21548，開戶行：寧波銀行江北支行，以實(shí)際到賬為準(zhǔn)）。屆時(shí)繳付保證金后，請(qǐng)于2018年12月29日17時(shí)前，持銀行進(jìn)賬單、《私有住宅房屋征收貨幣補(bǔ)償協(xié)議》原件、身份證原件至本公司辦理競(jìng)買登記手續(xù)。

2、辦理競(jìng)買手續(xù)時(shí)，競(jìng)買人須簽署《拍賣須知》，并領(lǐng)取《意向承購申請(qǐng)登記表》。競(jìng)買人在拍賣會(huì)現(xiàn)場(chǎng)簽到處憑保證金收據(jù)、身份證明原件及《意向承購申請(qǐng)登記表》領(lǐng)取競(jìng)買號(hào)牌參與競(jìng)買。相關(guān)說明：每張?zhí)柵葡捱M(jìn)二人。

3、拍賣成交后，買受人的拍賣保證金直接轉(zhuǎn)為履約保證金，不能充抵成交價(jià)款。成交后買受人悔拍的，保證金不予退還。履約保證金將在成交款支付期限后5個(gè)工作日內(nèi)原路退回到買受人賬戶。未成交者交付的保證金可在拍賣會(huì)結(jié)束后由工作人員現(xiàn)場(chǎng)作退回登記，3個(gè)工作日內(nèi)全額無息退還。

八、拍賣標(biāo)的物特別說明：

1、本次拍賣標(biāo)的數(shù)據(jù)以委托人提供的《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書》評(píng)估結(jié)論及相關(guān)數(shù)據(jù)記載為準(zhǔn)。拍賣人在拍賣時(shí)及其后對(duì)標(biāo)的的瑕疵、缺陷不作擔(dān)保（部分標(biāo)的因長時(shí)間空置，如內(nèi)有雜物、有滲水或墻面剝落、上下水管道滲漏、地面下沉以及門、鎖損壞等情況，買受人需自行負(fù)責(zé)清理、修理和更換）。競(jìng)買人在報(bào)名登記前必須仔細(xì)審看拍賣標(biāo)的，一旦作出競(jìng)買決定并成交，即表明本人接受拍賣標(biāo)的之一切現(xiàn)狀，愿意承擔(dān)經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，并且不以任何理由提出退還標(biāo)的或拒付成交款。

2、若《私有住宅房屋征收貨幣補(bǔ)償協(xié)議》上有2個(gè)及以上被征收人的名字，須簽署相關(guān)承諾書。

3、被征收人、買受人、過戶后的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人三者必須一致，不予更改或增減。

4、拍賣標(biāo)的建筑面積均出自不動(dòng)產(chǎn)登記部門核準(zhǔn)的證載面積。成交后在辦理過戶時(shí)，若存在面積上的差異時(shí)，不影響本次競(jìng)拍成交和成交價(jià)格,成交款項(xiàng)也不作退補(bǔ)。

5、競(jìng)買人在拍賣成交后須當(dāng)場(chǎng)簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》，如不當(dāng)場(chǎng)簽訂視作違約，不返還拍賣保證金。

6、買受人對(duì)拍賣標(biāo)的的使用、處置和利用應(yīng)遵循相關(guān)法律、法規(guī)以及當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定和競(jìng)買約定。

7、拍賣標(biāo)的成交后，交易過戶涉及的稅、費(fèi)由產(chǎn)權(quán)方與買受人按國家規(guī)定各自承擔(dān)（委托人的增值稅、所得稅、土地增值稅、印花稅等均由委托方承擔(dān)；買受人的契稅、印花稅、工本費(fèi)等由買受人承擔(dān)）。如遇稅費(fèi)政策調(diào)整，按調(diào)整后的政策執(zhí)行。

8、需要申請(qǐng)辦理銀行按揭貸款的競(jìng)買人，須在競(jìng)拍前聯(lián)系指定銀行，審定按揭資格及首付款比例等，指定銀行可咨詢毛老師：18957408540。

9、本次房產(chǎn)競(jìng)拍所有關(guān)于房產(chǎn)的看樣、房產(chǎn)信息的介紹、競(jìng)拍的報(bào)名、房產(chǎn)過戶問題，均由本公司全程免費(fèi)提供服務(wù)，辦理過程中涉及的過戶、按揭相關(guān)稅、費(fèi)等由買受人承擔(dān)。另外，設(shè)定過戶辦證時(shí)間期限為三個(gè)月。

九、標(biāo)的成交款支付期限：

1、拍賣成交后，買受人一次性付款的，須于拍賣成交之日起10天內(nèi)，一次性將拍賣成交款繳入本公司指定收款賬戶。屆時(shí)付清全部成交價(jià)款后憑銀行進(jìn)賬單、本人身份證至本公司領(lǐng)取《拍賣成交確認(rèn)書》，辦理合同的簽訂、稅費(fèi)支付，啟動(dòng)過戶。

2、拍賣成交后，買受人銀行按揭貸款的，須于拍賣成交之日起10天內(nèi)付清首付款，并通過指定按揭銀行資格審核后方可啟動(dòng)過戶。銀行按揭貸款部分無論何種原因原則上須在房產(chǎn)網(wǎng)簽合同簽約之日起120天內(nèi)到位，如銀行按揭部分無論何種原因未能在120天內(nèi)到位的，則買受人需自籌資金在該期限內(nèi)付清余款。

3、本公司收款賬戶：戶名：寧波市產(chǎn)權(quán)拍賣有限公司，賬號(hào)：40010122 0005 21548，開戶行：寧波銀行江北支行。

4、買受人提前付清全額拍賣成交價(jià)款的不受約束，逾期未付清全額拍賣成交價(jià)款的按違約處理，應(yīng)依照《民事訴訟法》、《拍賣法》、《合同法》等相關(guān)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

十、拍賣傭金：

標(biāo)的拍賣成交后本公司按照海曙區(qū)存量房有條件競(jìng)價(jià)銷售辦法向買受人收取拍賣成交價(jià)款1.3%的拍賣傭金，成交后10天內(nèi)付入本公司賬戶。

十一、會(huì)場(chǎng)紀(jì)律：

  1、根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第六十五條規(guī)定，競(jìng)買人之間惡意串通，給他人造成損害的，拍賣無效，并應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任及相應(yīng)罰款。

2、競(jìng)買人應(yīng)遵守拍賣會(huì)場(chǎng)秩序，不得阻礙拍賣師進(jìn)行正常的拍賣工作，更不能有操縱、壟斷等違法行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消競(jìng)買資格，并追究其法律責(zé)任。

3、競(jìng)買人應(yīng)妥善保管好競(jìng)拍號(hào)牌，因號(hào)牌的保管不善、或?qū)⑻?hào)牌轉(zhuǎn)借他人或發(fā)生其他行為應(yīng)價(jià)均由競(jìng)買人承擔(dān)全部責(zé)任。如有號(hào)牌損壞，則由競(jìng)買人照價(jià)賠償50元/個(gè)。

十二、法律責(zé)任：

1、根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條規(guī)定：買受人未按照約定支付價(jià)款的，由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標(biāo)的再行拍賣。拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金。再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。

2、經(jīng)拍賣人認(rèn)可的競(jìng)買代理人在拍賣過程中被視為競(jìng)買人本人。競(jìng)買代理人與本公司所發(fā)生的一切法律責(zé)任都由競(jìng)買人本人承擔(dān)。

十三、解釋權(quán)：

1、拍賣資料如有修正或補(bǔ)充，拍賣人可在拍賣活動(dòng)舉行之前書面通知競(jìng)買人，也可以在宣布正式拍賣前由拍賣師當(dāng)場(chǎng)口頭說明。競(jìng)買人凡應(yīng)價(jià)的，均視為已接受此修正或補(bǔ)充。

2、競(jìng)買人領(lǐng)取《拍賣須知》后，即表示知曉本《拍賣須知》的真實(shí)意思，并表示愿意接受和遵守，其他未盡事宜在拍賣會(huì)上現(xiàn)場(chǎng)宣布。本《拍賣須知》委托單位、拍賣人有最終解釋權(quán)和處理權(quán)。

十四、爭議解決：

與拍賣有關(guān)的合同執(zhí)行期間如發(fā)生爭議，應(yīng)先通過協(xié)商解決，如協(xié)商不成，則向本拍賣人所在地人民法院提出訴訟。

寧波市產(chǎn)權(quán)拍賣有限公司

附：《寧波市海曙區(qū)存量安置房競(jìng)價(jià)銷售房源清單》                                   

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