余姚市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易公告

受余姚市陽明街道勝山村股份經(jīng)濟合作社委托 定于2020年4月29日下午2:30在余姚市陽明街道辦事處會議室進行公開拍賣?，F(xiàn)就相關事項公告如下：

一、項目編號：

二、項目名稱：余姚市陽明街道勝山村股份經(jīng)濟合作社所有的房屋三年租賃權(quán)拍賣：1、南河沿路21號；2、長城路10號大樓。

三、標的概況：

1、余姚市南河沿路21號三區(qū)廠房6間約198平方米，四區(qū)廠房5間約160平方米及附房7間（無證房產(chǎn)）三年租賃權(quán)。年租金起拍價：4.3萬元，保證金：1萬元。增價幅度1000元

2、余姚市長城路10號大樓一至三3層約550平方米，三年租賃權(quán)。年租金起拍價：5.5萬元，保證金：1萬元。增價幅度1000元

注：標的1（簡稱：余姚市南河沿路21號）、標的2（簡稱：余姚市長城路10號大樓）現(xiàn)狀為空置。一筆保證金只能成交一個標的（買受人繳納的保證金名稱必須與拍賣標的相符，否則無效）。

特別提示（風險）：標的物以實物現(xiàn)狀為準，轉(zhuǎn)讓方不保證競價標的無瑕疵。競買人務必在競價開始前親臨現(xiàn)場看樣，未看樣參與競價的，視為對競價標的現(xiàn)狀的確認，即視為對競價標的已完全了解，并接受競價標的已知和未知瑕疵，承擔參與競價所產(chǎn)生的一切法律后果。

四、競買人資格條件

（一）限企事業(yè)法人單位及個體工商戶競買。

（二）具有履行合同所必需的支付能力和經(jīng)營能力。

（三）具備基本的誠信和良好的商業(yè)信譽，在參加交易活動前三年內(nèi)無嚴重失信記錄或重大違法行為。

*不符合條件參加競價的，競買人自行承擔相應的法律責任。

五、公告期限：自2020年 4月22日至2020年4月28日止

六、咨詢、看樣時間與方式：從公告發(fā)布之日起接受咨詢、自行看樣。咨詢電話： 0574-87319000 15057487900；

七、競買登記時間、地點：競買人須于2020年4月28日下午1:30-4:00到余姚市國貿(mào)大廈1303室辦理競買登記手續(xù)，逾期不予受理。未經(jīng)登記不得參加本次交易活動。

八、競買人登記時須提交的資料：

1.營業(yè)執(zhí)照副本；2.法定代表人或負責人身份證明；3.競買人委派辦理報名手續(xù)人員的授權(quán)委托書和身份證明；4.競買保證金繳款單；5.競買人對其所提交資料的真實性、準確性、完整性的承諾書。承諾書應當由法定代表人或負責人簽字，并加蓋公章。以上資料均須提供原件及加蓋法人或其他組織公章的復印件（現(xiàn)場拍賣隨帶公章）。

九、競買保證金交納辦法

    （一）競買保證金收妥抵用（即到帳）截止時間: 2020 年4月28日下午4：00。

    （二）競買保證金由競買人以轉(zhuǎn)賬（必須實時清算）、銀行匯票、電匯等形式繳入指定帳戶（戶名：寧波市產(chǎn)權(quán)拍賣有限公司，賬號：4001 0122 0005 21548，開戶行：寧波銀行江北支行）。

    （三）競買保證金繳入后，競買人應向銀行索取憑據(jù)。競買人在繳納競買保證金時，務必在繳款單的“摘要欄”中注明本次所繳保證金的標的名稱及相關內(nèi)容，以免造成不必要的麻煩，同時繳款人戶名須與競買人名稱一致，否則，由此造成的后果自負。

十、競價方式: 采用現(xiàn)場競價的方式進行。設有保留價的可多次報價的增價競價方式，保留價等于交易底價。

十一、成交確認及款項結(jié)算: 競買成交的，競買人應在2020年4月30日下午4時前將成交款繳入指定賬戶（戶名: 余姚市陽明街道勝山村股份經(jīng)濟合作社。開戶行:余姚農(nóng)村商業(yè)銀行城區(qū)支行！帳號:94420101302015137），摘要欄備注“競價標的名稱”。

十二、標的物交付：標的物交付時間為買受人付清成交款后三個工作日內(nèi)。

十三、悔約責任:競買人成交后反悔的，交納的保證金不予退還。轉(zhuǎn)讓方可以重新交易。重新交易時，該競買人不得參加。

十四、其他重要事項說明：標的1（簡稱：余姚市南河沿路21號）不得從事娛樂、易燃易爆等影響環(huán)保及危害房屋安全的經(jīng)營活動；標的2（簡稱：余姚市長城路10號大樓）不得從事第三產(chǎn)業(yè)、不能作為三合一場所（三合一場所指的是住宿與生產(chǎn)、倉儲、經(jīng)營一種或一種以上使用功能違章混合設置在同一空間內(nèi)的建筑）及易燃易爆等影響環(huán)保及危害房屋安全的經(jīng)營活動。如余姚市陽明街道勝山村股份經(jīng)濟合作社辦公場地遇拆遷，三樓整層作為村過渡性辦公室使用承租人須無條件服從（三樓年租金按照拍賣成交價的20%扣除）。

十五、聯(lián)系方式

轉(zhuǎn)讓方：余姚市陽明街道勝山村股份經(jīng)濟合作社

聯(lián)系人：李茂豐

聯(lián)系電話：18358444334

聯(lián)系地址：余姚市陽明街道勝山村股份經(jīng)濟合作社

附件

農(nóng)村集體房屋租賃合同

（□新租■續(xù)租）

出租方：余姚市陽明街道勝山村股份經(jīng)濟合作社                   （以下簡稱甲方）
         承租方：                                                                             （以下簡稱乙方）

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關的法律法規(guī)和政策規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。

一、出租房屋情況 
    1.甲方出租給乙方的房屋座落在余姚市長城路10號大樓一至三3層。（以下簡稱該房屋）。該房屋出租建筑面積為         平方米，房屋結(jié)構(gòu)為       。該房屋的平面圖見本合同附件。該房屋房地產(chǎn)權(quán)證【證書編號】：                         。
    2.甲方作為該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利人與乙方建立租賃關系。簽訂本合同前，甲方已告知乙方該房屋的相關情況。

二、租賃用途 
    1.乙方因(□商店■倉儲□個企□公司□住宿)需要，經(jīng)營        項目，并向甲方承諾，租賃該房屋作為        使用，并遵守國家和本市有關房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。
    2.乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關部門審批核準前，不擅自改變上款約定的使用用途。 

三、交付日期和租賃期限 
1.甲乙雙方約定該房屋租賃期自           年  月   日起至        年  月   日止。

2.租賃期為：叁年，期滿后，本協(xié)議自動終止，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應如期返還，續(xù)租須重新

簽訂協(xié)議。

四、租金支付方式和期限
     1.甲、乙雙方約定房屋租金按年度計算，合同期租金為人民幣：   萬   仟   佰   拾   元整。小寫：年租金￥           元（相關稅款由乙方負責繳納，甲方出具寧波市農(nóng)村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一收據(jù)）。

2.付款方式：按年度每半年支付一次，先付款，后用房。第一次在協(xié)議簽訂之日支付￥     元；第二

次         年  月  日前支付         元。依此類推。

五、租房保證金和其它費用
    1.甲、乙雙方簽訂合同時，乙方應向甲方繳納租房保證金（人民幣貳仟元整）。租賃關系終止時，甲方收取的租房保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外，剩余部分無息歸還乙方。
    2.租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設備、物業(yè)管理等費用由乙方承擔；乙方因需獨立安裝電表、水表、弱電等設施須經(jīng)甲方同意后方可施工，費用自理。

六、房屋使用要求和維修責任
    1.租賃期間，乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞發(fā)生故障的，乙方應負責維修。乙方拒不維修，甲方代為維修的，費用由乙方承擔。
    2.租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。   

  3.乙方另需裝修、立面廣告或者增設附屬設施、設備的，按規(guī)定須向有關部門批準的，首先，應由乙方書面報請甲方，并經(jīng)有關部門批準后方可進行，費用由乙方自理。

七、房屋返還時的狀態(tài)
    1.除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應在本合同的租期屆滿后的 當日內(nèi)返還該房屋，未經(jīng)甲方同意無故逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應按實際日租金向甲方支付該房屋占用期間的使用費。
    2.乙方返還該房屋應當符合正常使用的狀態(tài)。返還時，應經(jīng)甲方驗收認可，結(jié)清應當承擔的費用。乙方室內(nèi)裝修、增設的他物，甲方不予補償。由乙方恢復原狀，室內(nèi)可移動設備設施乙方可以搬移，不能移動的全數(shù)無償留給甲方。

八、合同終止、續(xù)租

1. 甲乙雙方必須在合同到期前二個月，通知對方是否續(xù)租。在同等條件下，乙方擁有優(yōu)先承租的權(quán)利。

2. 乙方因故提前終止合同，必須提前二個月以書面形式通知甲方，已交付的年租金甲方不作退還。

    3. 如遇城市建設拆遷、道路改造等因素需要終止合同的，甲方不受通知期限的約束，乙方必須無條件

服從，并積極做好配合工作，租金按實結(jié)算，動遷費等甲方概不負責。如拆遷部門另有補償?shù)模凑疬w

相關政策辦理。

4.如因不可抗力導致雙方無法繼續(xù)履行合同，本合同自動終止，乙方無條件無償搬遷，雙方按租金的實

際金額多還少補；所造成的房屋及財產(chǎn)損毀和損失，雙方都不承擔賠償責任。

九、解除本合同的條件 
    1.甲乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任： 
   （一）該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；
   （二）該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法拆遷或征收的； 
   （三）因不可抗力原因致該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的；
    2.乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，乙方經(jīng)濟損失自負：
   （一）乙方未征得甲方書面同意改變房屋用途，致使房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的； 
   （二）乙方擅自改變水路、電路，忽視消防安全的；
   （三）乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的；

（四）利用所租房屋從事違法、違紀活動；

（五）乙方擅自搭建違章建筑、設施的；

（六）乙方不交付或沒有按約定的日期交付租金達十天以上；

（七）乙方違反本合同約定，不承擔維修責任致使房屋或設備嚴重損壞的；

十、違約責任

1.乙方未按約定的時間支付租金，甲方可按欠款金額每天收取4 %的違約金；逾期超過 10 天，甲方有權(quán)解除合同，乙方應承擔合同違約金(￥5000元)。

2.如一方違反約定義務，對另一方造成經(jīng)濟損失的，由雙方協(xié)商或委托有評估資質(zhì)的中介機構(gòu)評估損失金額，違反約定的一方負責賠償。

十一、其它約定
   1.本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。
   2.在合同中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，向租賃地人民法院提起訴訟。

3.本合同由鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）經(jīng)管站鑒證，自甲、乙雙方簽訂之日起生效。

4．本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，報鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）經(jīng)管站、農(nóng)村集體“三資”代理服務中心各一份。

5、租賃合同期內(nèi)免壹個月租金作為乙方整理裝修期。乙方不得從事第三產(chǎn)業(yè)、不能作為三合一場所（三合一場所指的是住宿與生產(chǎn)、倉儲、經(jīng)營一種或一種以上使用功能違章混合設置在同一空間內(nèi)的建筑）及易燃易爆等影響環(huán)保及危害房屋安全的經(jīng)營活動。如余姚市陽明街道勝山村股份經(jīng)濟合作社辦公場地遇拆遷，三樓整層作為村過渡性辦公室使用承租人須無條件服從（三樓年租金按照合同年租金的20%扣除）。

附：1.村“三委會”或社員（代表）大會討論租賃事項記錄或者決議復印件。

2.乙方營業(yè)執(zhí)照、法人或經(jīng)營者身份證復印件。

3.租賃地址平面圖。

甲方（蓋章）：余姚市陽明街道勝山村股份經(jīng)濟合作社     乙方（蓋章）：               

單位地址：余姚市舜水北路79號                單位地址：

開戶銀行：余姚農(nóng)村合作銀行城區(qū)支行           身份證號碼：

聯(lián)系電話：62635373  62633932               聯(lián)系電話：

代表（簽字）：                                代表（簽字）

鑒證單位（蓋章）：                    

鑒證人：

簽訂日期:       年    月   日