7月以來(lái)，杭州土地市場(chǎng)驟然降溫，二手房成交連續(xù)兩個(gè)月涼涼，樓市走向撲朔迷離。

但有意思的是，今年的豪宅市場(chǎng)卻走出了一條“獨(dú)立行情”，甚至近兩月愈發(fā)熱鬧了。

不久前，8月17日，一套面積1219㎡的陽(yáng)光海岸法拍房拍出了1.13億的“天價(jià)”，一時(shí)間“杭州最貴法拍房”成了舉城熱議的話題。

事實(shí)上，杭州法拍豪宅的熱鬧遠(yuǎn)不止于此。據(jù)錢(qián)報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，截至今年8月末，杭州歷年來(lái)法拍房（住宅）的成交總價(jià)榜單TOP前十，有一半的成交誕生于今年。

與此同時(shí)，今年1-8月，1000萬(wàn)元以上的新房成交量已超去年同期三倍有余。

那么，都是誰(shuí)在買(mǎi)這些天價(jià)豪宅？

1.13億元陽(yáng)光海岸“天價(jià)”法拍房?jī)?nèi)部（圖源：阿里拍賣(mài)）

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法拍豪宅很熱鬧

歷年成交總價(jià)TOP10，今年占一半

溫、臺(tái)企業(yè)家是競(jìng)拍主力

今年杭州的法拍豪宅市場(chǎng)，頻頻突破眾人的想象力。

4月28日，位于錢(qián)江新城的陽(yáng)光海岸小區(qū)，一套629.49㎡、起拍價(jià)約3472萬(wàn)元的豪宅，最終拍出了5002.266萬(wàn)元的高價(jià)，折合單價(jià)約79465元/㎡，一舉成為當(dāng)時(shí)的杭州總價(jià)最高法拍住宅。

這一紀(jì)錄并未維持很久。

今年8月17日，又是陽(yáng)光海岸，一套面積1219㎡、起拍價(jià)約6026萬(wàn)元的頂尖豪宅，最終拍出了1.13億元的“天價(jià)”，折算單價(jià)約92946元/㎡，一舉問(wèn)鼎杭州最貴法拍豪宅的寶座。據(jù)了解，買(mǎi)家杜某或是余杭區(qū)的一位房地產(chǎn)老板。

事實(shí)上，杭州的法拍房成交記錄在“阿里拍賣(mài)·司法”頻道里一目了然。

據(jù)錢(qián)報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，今年的豪宅房源堪稱“搶鏡”，不僅多小區(qū)拍賣(mài)房源比往年有所增加，拍賣(mài)成交價(jià)也扶搖直上，甚至杭州歷年來(lái)的法拍住宅成交總價(jià)榜單前十，有一半誕生于今年。

陽(yáng)光海岸在今年以前的法拍市場(chǎng)中，遠(yuǎn)遠(yuǎn)談不上火熱。除了今年這兩次成交，過(guò)去的幾年里，僅成交了3套，單價(jià)分別49212元/㎡（2016年3月成交）、42597元/㎡（2014年11月成交）、46910元/㎡（2014年3月成交）。甚至2014年成交的兩套還命途多舛，均是流拍后，降了價(jià)重新拍賣(mài)才得以成交。

還有武林壹號(hào)，一套319.1㎡，起拍價(jià)約2021萬(wàn)元的房源本該于9月2日拍賣(mài)，但卻因“當(dāng)事人提出執(zhí)行異議”而被迫中止拍賣(mài)。從拍賣(mài)頁(yè)面上看，該房源已有379人設(shè)置提醒，圍觀人次超1萬(wàn)次。可以預(yù)見(jiàn)，若非中止拍賣(mài)，想必又是一場(chǎng)惡戰(zhàn)。

畢竟今年2月13日，上一套武林壹號(hào)房源競(jìng)拍，292.42㎡的戶型，最終成交價(jià)為2750萬(wàn)元，單價(jià)高達(dá)94043元/㎡。而武林壹號(hào)在司法拍賣(mài)中僅成交過(guò)兩套房源，上一次成交在2017年11月，單價(jià)76024元/㎡。

浙江司法拍賣(mài)服務(wù)專家鄧江威告訴記者：“法拍房并不限購(gòu)，所以來(lái)拍這類頂尖豪宅的買(mǎi)家以外地人為主，有來(lái)自溫州、臺(tái)州做生意的老板，也有上海的，他們有能力全款購(gòu)房但沒(méi)有買(mǎi)新房的資格，主要都是有自住需求，也考慮資產(chǎn)保值。而且從價(jià)格上來(lái)看，目前法拍房源比二手房市場(chǎng)的性價(jià)比更高?！?span id="drtzh1ut" class="bjh-br">

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新房豪宅成交破紀(jì)錄

千萬(wàn)級(jí)豪宅成交已超去年同期的三倍

金融、互聯(lián)網(wǎng)買(mǎi)家占多數(shù)

再看新房市場(chǎng)，據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，今年1-8月，杭州1000萬(wàn)元及以上的豪宅，已成交了1818套。而2017年的前8個(gè)月，成交套數(shù)為580套，2016年同期成交則為677套。

對(duì)比頗為鮮明，今年的新房豪宅成交量已超去年同期三倍有余。

什么原因？易居研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為：“住房高端化是一個(gè)趨勢(shì)?！?/span>

“前兩年在供應(yīng)上就沒(méi)那么多千萬(wàn)級(jí)的豪宅，而且大戶型比例不高，核心板塊的項(xiàng)目也不多，今年開(kāi)始優(yōu)質(zhì)高價(jià)地項(xiàng)目相繼入市，甚至個(gè)別高端項(xiàng)目在較短時(shí)間內(nèi)完成了快速去化?！敝性禺a(chǎn)首席分析師荊海燕補(bǔ)充分析。

據(jù)錢(qián)報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，今年杭州單套總價(jià)1000萬(wàn)元及以上豪宅的成交套數(shù)榜TOP10里，去年底到今年首開(kāi)的項(xiàng)目就占了一半。

穩(wěn)坐榜單前兩名的，分別是濱江保利·翡翠海岸、信達(dá)濱江·壹品，含1000萬(wàn)元及以上房源的成交套數(shù)幾乎不相伯仲，分別388套、386套，均價(jià)分別66772元/㎡、70415元/㎡。

據(jù)記者了解，翡翠海岸在今年1月首開(kāi)，而壹品在去年底首開(kāi)，都已在今年中相繼完成清盤(pán)，搖號(hào)中簽率都在20%左右，在高端產(chǎn)品中可以說(shuō)表現(xiàn)不俗。由于都位于錢(qián)江新城，客戶群體多以金融、互聯(lián)網(wǎng)高管及企業(yè)家為主，也有不少上城區(qū)老杭州人作為改善置換。

排名第三的綠城·西溪云廬，在今年6月首開(kāi)，推出的疊排房源目前已經(jīng)售罄，均價(jià)64012元/㎡。目前還剩一批中式合院房源尚未推出。據(jù)了解，疊排的買(mǎi)家主要有金融，房地產(chǎn)，互聯(lián)網(wǎng)高管。

而榜單中成交單價(jià)最高的非綠城·鳳起潮鳴莫屬，均價(jià)約77825元/㎡。該項(xiàng)目在今年3月首開(kāi)，最后一批房源預(yù)計(jì)在9月12日開(kāi)盤(pán)。據(jù)了解，買(mǎi)家范圍包括金融、貿(mào)易類行業(yè)的高凈值人群，其中還不乏常年居住在海外的買(mǎi)家，作為資產(chǎn)配置考慮。